Документы для продажи квартиры

опрос документов в деле продажи или покупки жилой недвижимости важен как для покупателей, так и для тех, кто хочет продать свою квартиру или другой жилой объект. Я – как риэлтор с большим опытом и практикой хочу рассказать про тонкости и различные нюансы в теме нужных документов. При каждом уникальном случае необходимо подготовить пакет документов отталкиваясь от цели сделки.

Я расскажу, как и где взять документы, для чего нужен каждый из них и как правильно составить и обезопасить себя. В статье будут представлены разные пакеты документов, официальные бумаги и нужные справки для продажи вторичного жилья. Данные примеры подходят для сделки в любом регионе Российской Федерации.

продажа квартиры

СПИСОК ВСЕХ ДОКУМЕНТОВ, КОТОРЫЕ НУЖНЫ ДЛЯ ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ

Список документов, который я предоставлю ниже подходит для стандартной сделки совершеннолетнего гражданина и собственника жилого помещения. Другими словами – список официальных бумаг нужен для реализации недвижимости за денежные средства, наличный расчет, без привлечения ипотечных средств, материнского капитала или каких-либо сертификатов от государства и различных субсидий.

 Итак, для сделки нужны следующие документы:

  1. Главный документ, удостоверяющий вашу личность должен быть на руках у собственника квартиры, и речь идет о гражданском паспорте. А в случае, если паспорта нет– временный документ, который предусмотрен законом. Он у вас скорее всего есть, просто возможно вы положили документ в дальнюю полку шкафа и забыли. Поискать стоит дома.
  2. Документ, в котором будет указано, на каких основаниях и почему вы владеете недвижимостью. Это может быть договор дарения или мены. Может быть исполненной ренты или свидетельство, в котором указано, что вы получили недвижимость по наследству. Также есть договор о первичной приватизации или стандартный договор о покупке этой недвижимости. Лежит обычно дома и там его и следует искать. Как совет – поискать можно в документах или рабочем столе.
  3. Нужен документ, подтверждающий ваши права на вашу жилую недвижимость, правда, тут есть нюанс. Если вы купили ее после 1 июля 2016 года, то у вас на руках должна быть выписка из реестра недвижимости. Эта выписка и есть основной документ, который подтверждает ваше право на объект недвижимости. А вот если квартира куплена до 1 июня 2016 года, то где-то дома среди ваших документов или в полке письменного стола лежит свидетельство на официальном бланке с гербовой печатью и специальным водяными знаками. Если у вас второй вариант – искать документ стоит дома, а вот за выпиской из реестра недвижимости нужно обращаться в МФЦ или Росреестр.
  4. Нужно иметь на руках выписку из домовой книги. В ней указано, сколько граждан проживает официально на территории вашей собственности. Получить такой документ нужно в МФЦ или обратиться в паспортный стол. Пишется заявление и спустя чуть меньше месяца можно забрать нужный вам документ. Кстати, получить такую выписку можно удалено, правда только в Москве. Чтобы воспользоваться такой возможностью, нужно быть зарегистрированным на сайте Госуслуг и там выбрать такую опцию. За одни сутки вам пришлют документ в электронном виде и останется его только распечатать.
  5. Для продажи нужна справка, где четко видно, что долгов по оплате ЖКУ у вас нет. Также надо иметь копию вашего финансового лицевого счета. Чтобы получить этот важный документ необходимо обратиться также в МФЦ. Если это все же проблема, то можно пойти иным путем и попросить нужные документы в УК или в Едином информационно-расчетом центре. В электронном виде такие справки тоже можно получить. Для этого нужно оставить заявку на сайте Госуслуг.
  6. Остается еще один классический документ – согласие супруга или супруги, которое будет нотариально заверено. Если брак был расторгнут или его вовсе не было на момент приобретения недвижимости, то документ с такой информацией тоже нужно предъявить. Получить его можно в соответствующем месте – у нотариуса.





0
опыт работы с недвижимостью более 26-ти лет
0
более 1000 успешных сделок
0
%
более 30% повторных обращений

Почему нужно работать со мной?

 

 

Фиксированная цена

цена прописанная в договоре остается неизменной на протяжение всего срока работы

 

 

1000+

сделок по купле-продаже жилья на вторичном и первичном рынках.

 

 

20 лет опыта

на рынке риэлторских услуг города Москва и Подмосковья

 

 

Репутация

подтверждена многочисленными отзывами довольных клиентов

 

 

24/7 на связи

риэлтор в Москве по телефону и в месcенджерах


Оставить заявку

СПИСОК ОБЯЗАТЕЛЬНЫХ ДОКУМЕНТОВ ПРИ ПРОДАЖЕ ИЛИ ПОКУПКИ ЖИЛОГО ОБЪЕКТА

 К моменту совершения сделки документы, которые представлены ниже, нужно уже иметь в собранном виде.

  1. Обязательно паспорт всех, кто участвует в сделке – это продавцы и покупатели.
  2. Сам договор на покупку и продажу недвижимости в классическом виде и в количестве трех экземпляров. Когда сделка совершается, один документ будет у продавца, другой у покупателя, а третий отправится в Росреестр. ДКП в целом представляет собой комплекс различных мероприятий в правовой сфере, и документом для этого нужно не мало. В их списке не только договор купли-продажи. Там еще акт о передаче квартиры и важная расписка с информацией о получении и передаче денег.

Важно отметить, что, если вы хотите избежать проблем и каких-то неприятностями в процессе сделки не нужно скачивать бланк договора по покупке жилого объекта из интернета.

Очень часто можно скачать совершенно неправильный договор и потом столкнуться с тем, что он написан не в рамках законодательства. Требования у регистраторов ко всем пунктам таких сделок и, соответственно, документам постоянно меняется и нужно знать всю актуальную информацию на момент принятия решения о продаже и покупке. Уберечь от всех этих проблем можно риэлтор, так как он всегда в курсе всех тонкостей и нюансом этого вопроса и не нужно переживать, что какой-то документ будет неправильно составлен.

  1. Согласие мужа или жены, о котором мы говорили тоже должно быть подготовлено заранее. Напоминаю, что этот документ нужен, если недвижимость приобретали в браке.
  2. Нужно, чтобы была сразу генеральная доверенность, которая оформлена у нотариуса. Такая официальная бумага нежна в случае, когда квартира приобретается или продается не лично вами, а вашим представителем.
  3. После оплаты госпошлины у вас на руках должна остаться квитанция, которую нужно иметь при сделке. Оплатить ее нужно в госучреждении, точнее, в зале ожидания. Во время сделки делается копия квитанции и остается у покупателя, а оригинал у продавца.

СПИСОК НЕ ОБЯЗАТЕЛЬНЫХ ДОКУМЕНТОВ, КОТОРЫЕ МОЖЕТ ПОТРЕБОВАТЬ:

ПОКУПАТЕЛЬ.

Если покупатель жилой недвижимости захочет проверить ее на юридическую чистоту, он может попросить предоставить справки от психоневрологического диспансера и также из наркологического. Такие документы должны свидетельствовать о вменяемости собственника и о том, что он дееспособен. Если собственнику нет еще 45 можно предоставить покупателю свежие водительские права, так как их не выдадут человеку с нарушениями.

Так же есть ситуация, при которой покупатель попросит предъявить справку, что наследников на квартиру нет. Такая справка предоставляется, когда право на собственность жилплощади проходит регистрацию по причине наследства. Не важно, по завещанию или по закону.

 Эти бумаги не обязательны для сделки и предъявляются только если их попросит покупатель. Однако попросить их предъявить совсем не глупо и даже правильно. Лишним такое не будет. При покупке квартиры на вторичном рынке нужда в таких документах есть.

БАНК ПРИ ВЫДАЧЕ ИПОТЕКИ

Любой банк будет детально проверять как самого заёмщика, так и объект, для покупки которого берутся ипотечные средства. Именно поэтому при подаче заявки на кредит банк потребует поэтажный план здания, где объект для покупки, экспликацию и набор фотографий недвижимости, которые пойдут в оценочный альбом. Оценка производится независимыми экспертами.

Это стандартный набор дополнительных документов, которые нужно будет отнести в банк, однако дополнительно у вас могут попросить выписку из домовой книги, если у покупателя квартира в собственности по договору передачи.

ОРГАНЫ ОПЕКИ И ПОПЕЧИТЕЛЬСТВА

Если продаваемый жилой объект недвижимости какой-то своей частью принадлежит несовершеннолетнему, тут нужны еще документы из органов опеки. Они должны дать на продажу разрешение, и чтобы это произошло они могут попросить предъявить справки разного рода. Заранее предугадать довольно сложно, потому что список таких документов большой.

Чтобы разрешить продажу, Органы попечительства должны быть уверены в чистоте сделки и что права ребенка никак не будут ущемлены. Им также важно, где ребенок будет жить дальше и какие там условия.

Они должны быть не хуже тех, в которых он проживал ранее. Проверка проходит тщательно и рассматривается план сделки по одновременной передачи одной недвижимости и приобретения другой. Когда есть хотя бы одна часть в квартире, которая принадлежит недееспособному гражданину, сделка проходит сложнее в вопросе документов. Сроки в таком случае подгадать проблематично.

СРОКИ ДЕЙСТВИЯ РАЗЛИЧНЫХ ДОКУМЕНТОВ ПРИ РЕАЛИЗАЦИИ НЕДВИЖИМОСТИ.

У каждого документа и справки есть срок действия, поэтому собирать сильно заранее не нужно. Правильным будет приступать к сбору уже когда покупатель стал реальным и список документов, который он предъявил, вы уже знаете.

Итак, вот список документов и сроки их действия:

  1. 1 месяц
  • Выписка расширенная или стандартная из домовой книги.
  • Справка с информацией о том, что у вас нет задолженности.
  • Выписка из диспансера о состоянии здоровья.
  1. 30 дней
  • Копия лицевого счета.
  • Выписка из реестра недвижимости или ЕГРН.
  1. Бессрочно
  • Справка о том, что на момент покупки квартиры собственник не состоял в браке.
  • Согласие мужа или жены на сделку.
  • Поэтажный план и документы из БТИ.
  • Выписка из реестра недвижимости расширенная.

ЧАСТЫЕ ВОПРОСЫ, СВЯЗАННЫЕ С ДОКУМЕНТАМИ И ОТВЕТЫ НА НИХ.

Если в сделке принимает участие иностранный гражданин, какой список документов нужен?

При такой ситуации есть много нюансов. Когда в сделке принимает участие иностранный гражданин, в первую очередь ему нужен переведенный паспорт. Такой перевод на русский язык должен быть нотариально заверенным. Также может понадобиться документ, который подтверждает, что вы находитесь в стране легально. Это может быть вид на жительство или регистрация на постоянной основе по месту вашего пребывания. А также виза или карта мигранта. Есть редкие случаи, когда нужна будет печать апостиль или заявление из консульства страны.

Каждый случай с иностранным гражданином уникален и список дополнительных документов часто разница, однако в остальном процесс сделки особо ничем не отличается от обычной и пакеты документов и справок нужны такие же.

НУЖНЫЕ ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА В РОСРЕЕСТРЕ, КОТОРОЕ ВОЗНИКЛО РАНЕЕ?

 Чтобы оформить права собственности на недвижимость, которое возникло у собственника ранее, но не было зарегистрировано в срок, нужно взять паспорт и документ, устанавливающий ваши права на жилплощадь. Подавать заявку с этими документами нужно в МФЦ.

ЕСЛИ ПОКУПАТЕЛИ БУДУТ ПРИОБРЕТАТЬ ОБЪЕКТ ЗА НАЛИЧНЫЕ И КРЕДИТНЫЕ СРЕДСТВА ПРИВЛЕКАТЬСЯ НЕ БУДУТ, НУЖНО ЛИ ЗАКАЗЫВАТЬ ПАСПОРТ БТИ И ВЫПИСКУ ИЗ ЕГРН?

Если покупатель не будет привлекать ипотечные средства, собственник квартиры не обязан за свой счет заказывать и предоставлять эти справки. А если он зарегистрировал свою собственность до 1 июня 2016 года, то ни о какой выписке из реестра недвижимости речи не идет. Тут если и предоставлять покупателю официальный документ, то предоставлять свидетельство с гербом.

ЧТО ДЕЛАТЬ, ЕСЛИ ПОТЕРЯЛ ВСЕ ДОКУМЕНТЫ, А ПРОДАТЬ КВАРТИРУ НУЖНО.

При отсутствии документов на жилплощадь нужно собственнику объекта обращаться в МВЦ и заказывать копии всех необходимых официально заверенных Росреестром бумаг. Все правоустанавливающие справки и документы, включая выписку из реестра недвижимости нужно взять именно там.

Я всегда готова ответить на любые вопросы, связанные с покупкой или продажей недвижимости. Подскажу, что делать в каких-либо непонятных для вас ситуациях и расскажу, куда и с чем обратиться для нужного вам документа. Вы можете всегда обратиться ко мне за юридической консультацией, и я буду рада вам помочь.

Ваш частный риэлтор Вера Анатольевна.

Видео отзывы клиентов

Спасибо большое моим клиентам за обратную связь. 80% моих клиентов обращаются ко мне по рекомендациям.


Оставить заявку


Play


Play


Play


Play

Previous
Next
Оформить заявку на бесплатную консультацию

Риэлторские Услуги

 

 

Продать квартиру

Помогу выгодно продать квартиру

 

 

Сдать/сдать квартиру

Подбор объекта недвижимости под сдачу/съем

 

 

Сопровождение сделки

Юридическое сопровождение услуги (если вы уже нашли объект или покупателя)

 

 

обмен

Обмен квартир: без доплаты и с доплатой

 

 

Покупка

Помогу недорого купить квартиру

 

 

Консультации

По вопросам купили/продажи и другим вопросам связанным с недвижимостью

Дипломы и сертификаты

diploma
diploma (1)

Адрес Офиса

Услуги

Похожие статьи

Продажа квартиры

Документы для продажи квартиры

опрос документов в деле продажи или покупки жилой недвижимости важен как для покупателей, так и для тех, кто хочет продать свою квартиру или другой жилой

Читать далее »
Угловая квартира
Покупка квартиры

Стоит ли покупать угловую квартиру?

При выборе квартиры некоторые отдают предпочтение угловой. Давайте разберемся во всех плюсах и минусах такого выбора в панельных, кирпичных и монолитных домах. Угловые квартиры начали

Читать далее »
Стоимость аренды квартиры
Аренда квартиры

Оформление договора на сдачу в аренду жилого объекта в Москве

Когда найденные потенциальные арендаторы становятся будущими временными жильцами вашей недвижимости их проживание и ежемесячные оплаты необходимо зафиксировать документально. Таким образом все обязательства сторон будут официально

Читать далее »
Статьи

Агент по недвижимости – кто это и чем он занимается.

Агент по недвижимости, другими словами риэлтор – это человек, который оказывает услуги по сопровождению различных сделок, связанных с объектами недвижимости. В такое оказание помощи входят

Читать далее »
Как правильно составить договор на покупку или продажу недвижимости
Покупка квартиры

Как правильно составить договор на покупку или продажу недвижимости

В самом начале этой статьи разберемся в определении и самой сути договора о купле и продаже жилой недвижимости. Это подписанный двумя сторонами переход права собственности

Читать далее »

Compare Listings

заглавиеЦенаПоложение делТипПлощадьЦельСпальниВанные комнаты