В самом начале этой статьи разберемся в определении и самой сути договора о купле и продаже жилой недвижимости. Это подписанный двумя сторонами переход права собственности на жилой объект от продавца к покупателю. В нем указаны обязанности, которые каждая сторона обязуется выполнить. От продавца требуются все необходимые документы на недвижимость, а от покупателя -указанная в договоре денежная сумма.
При подписании договора право собственности не всегда переходит сразу к покупателю. Если квартира приобретается в ипотеку или для ее покупки был взят кредит, право собственности остается у продавца до момента, когда покупатель не выплатит полную сумму.
Апартаменты
Роскошные апартаменты в самом центре Москвы. Поможем продать, купить, обменять.
Квартиру
КТО С КЕМ МОЖЕТ ЗАКЛЮЧИТЬ ДОГОВОР
Продать или купить может любой. Сделка заключается с физическими и юридическими лицами, а также с государственными и муниципальными образованиями. При этом человек должен быть дееспособным, а компания правоспособной. Если продавцу от 16 до 18 лет, договор он может заключить только с согласия родителей.
ФОРМАТ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ.
Есть разные форматы договоров. Среди них договор на поставки или энергосбережения, а также на различные типы продаж: розничная купля-продажа, продажа предприятия или недвижимости.
Осуществлять продажу можно как движимого, так и недвижимого имущества. В движимое имущество включены все вещи, включая автомобильный транспорт, а вот недвижимость — это земельные участки, дома, здания квартиры и доли в ней.
Когда происходит продажа движимого имущества договор, чаще всего, не требуется, а вот в случае с недвижимым подписание договора необходимо, так как право собственности нужно закрепить за покупателем официально. В дальнейшем такой документ будет необходим для правовых действий.
В данной статье мы затронем продажу недвижимости и изучим подробнее договор, который заключается между покупателем и продавцом.
Подберем лучший вариант квартир под ваш бюджет!
СОСТАВЛЕНИЕ ДОГОВОРА
В гражданском кодексе есть статья, в которой говорится, что договор должен заключаться в письменном виде, однако, если собственник недвижимости несовершеннолетний или недееспособный, помимо договора необходимо нотариальное удостоверение.
Пункты в договоре стандартные:
• В начале указывается дата и место заключения сделки.
• Далее следует наименование и полные паспортные данные сторон, а также кадастровый номер и полный адрес недвижимости. Указывается площадь, количество комнат, этажность и так далее.
• Идут реквизиты правоустанавливающих документов и лица, которые прописаны на жилой площади на момент заключения договора.
• Указывается цена объект. По закону ее стоимость должна быть обязательно прописана и без нее договор заключить не получится.
• Если есть обременения, то они указываются и прописывается информация об аренде, праве пожизненного проживания или залоге.
• В конце идет порядок действий по расчету и передаче недвижимости, а ниже подписи и реквизиты покупателя и продавца.
У продавца на руках должны быть все документы на объект, который он продает. В их числе ЕГРН или выписка, информация о предыдущей сделке (договор продажи, обмена, приватизации или дарения недвижимости, а также свидетельства о праве наследство, если жилая площадь досталась именно так)
Довольно часто собственниками недвижимости являются супруги. При заключении договора купли-продажи необходимо предоставить нотариально заверенное согласие жены или мужа, а если собственником является несовершеннолетний, то понадобиться согласие органов попечительства.
Договор будет считаться заключенным только после его подписания, но после этого нужно обратиться в Росреестр. Сделать это нужно для регистрации нового собственника. Список документов для этого также есть. Новому собственнику недвижимости нужно принести заявление о регистрации и кадастровый паспорт на жилую площадь. Заплатить госпошлину 2000 рублей, а также предъявить договор купли-продажи и согласия на сделку от мужа, жены или органов опеки.
Заявление и пакет документов можно подать лично в отделении Росреестра или МФЦ, почтовым отправлением с объявленной ценностью или через интернет.
После этого остается только подождать примерно неделю и переход собственности будет официально оформлен.
Оформить заявку на бесплатную консультацию
Риелторские Услуги
Продать квартиру
Помогу выгодно продать квартиру
Сдать/сдать квартиру
Подбор объекта недвижимости под сдачу/съем
Сопровождение сделки
Юридическое сопровождение услуги (если вы уже нашли объект или покупателя)
обмен
Обмен квартир: без доплаты и с доплатой
Покупка
Помогу недорого купить квартиру
Консультации
По вопросам купили/продажи и другим вопросам связанным с недвижимостью
Знакомство
Анализ
Съемка объекта
Сбор документов
Проведение сделки
Видео отзывы клиентов
Спасибо большое моим клиентам за обратную связь. 80% моих клиентов обращаются ко мне по рекомендациям.
Отзывы с независимых площадок
Дипломы и сертификаты
