Как правильно составить договор на покупку или продажу недвижимости

В самом начале этой статьи разберемся в определении и самой сути договора о купле и продаже жилой недвижимости. Это подписанный двумя сторонами переход права собственности на жилой объект от продавца к покупателю. В нем указаны обязанности, которые каждая сторона обязуется выполнить. От продавца требуются все необходимые документы на недвижимость, а от покупателя -указанная в договоре денежная сумма.

При подписании договора право собственности не всегда переходит сразу к покупателю. Если квартира приобретается в ипотеку или для ее покупки был взят кредит, право собственности остается у продавца до момента, когда покупатель не выплатит полную сумму.

Апартаменты

Роскошные апартаменты в самом центре Москвы. Поможем продать, купить, обменять.

Дом

Объявления о продаже домов в Москве и Подмосковье.

Квартиру

Продажа квартир в Москве: однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры, вторичка и новостройки по доступным ценам

КТО С КЕМ МОЖЕТ ЗАКЛЮЧИТЬ ДОГОВОР

 Продать или купить может любой. Сделка заключается с физическими и юридическими лицами, а также с государственными и муниципальными образованиями. При этом человек должен быть дееспособным, а компания правоспособной. Если продавцу от 16 до 18 лет, договор он может заключить только с согласия родителей.

Помогу найти место, где вам будет тепло и уютно

Corporate-Buildings-Png-Image-1024x1024

ФОРМАТ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ.

Есть разные форматы договоров. Среди них договор на поставки или энергосбережения, а также на различные типы продаж: розничная купля-продажа, продажа предприятия или недвижимости.

Осуществлять продажу можно как движимого, так и недвижимого имущества. В движимое имущество включены все вещи, включая автомобильный транспорт, а вот недвижимость — это земельные участки, дома, здания квартиры и доли в ней.

Когда происходит продажа движимого имущества договор, чаще всего, не требуется, а вот в случае с недвижимым подписание договора необходимо, так как право собственности нужно закрепить за покупателем официально. В дальнейшем такой документ будет необходим для правовых действий.

В данной статье мы затронем продажу недвижимости и изучим подробнее договор, который заключается между покупателем и продавцом.

Услуги риэлтора

Подберем лучший вариант квартир под ваш бюджет!

СОСТАВЛЕНИЕ ДОГОВОРА

В гражданском кодексе есть статья, в которой говорится, что договор должен заключаться в письменном виде, однако, если собственник недвижимости несовершеннолетний или недееспособный, помимо договора необходимо нотариальное удостоверение.

Пункты в договоре стандартные:

• В начале указывается дата и место заключения сделки.

• Далее следует наименование и полные паспортные данные сторон, а также кадастровый номер и полный адрес недвижимости. Указывается площадь, количество комнат, этажность и так далее.

• Идут реквизиты правоустанавливающих документов и лица, которые прописаны на жилой площади на момент заключения договора.

• Указывается цена объект. По закону ее стоимость должна быть обязательно прописана и без нее договор заключить не получится.

• Если есть обременения, то они указываются и прописывается информация об аренде, праве пожизненного проживания или залоге.

• В конце идет порядок действий по расчету и передаче недвижимости, а ниже подписи и реквизиты покупателя и продавца.

 

У продавца на руках должны быть все документы на объект, который он продает. В их числе ЕГРН или выписка, информация о предыдущей сделке (договор продажи, обмена, приватизации или дарения недвижимости, а также свидетельства о праве наследство, если жилая площадь досталась именно так)

Довольно часто собственниками недвижимости являются супруги. При заключении договора купли-продажи необходимо предоставить нотариально заверенное согласие жены или мужа, а если собственником является несовершеннолетний, то понадобиться согласие органов попечительства.

Договор будет считаться заключенным только после его подписания, но после этого нужно обратиться в Росреестр. Сделать это нужно для регистрации нового собственника. Список документов для этого также есть. Новому собственнику недвижимости нужно принести заявление о регистрации и кадастровый паспорт на жилую площадь. Заплатить госпошлину 2000 рублей, а также предъявить договор купли-продажи и согласия на сделку от мужа, жены или органов опеки.

Заявление и пакет документов можно подать лично в отделении Росреестра или МФЦ, почтовым отправлением с объявленной ценностью или через интернет.

После этого остается только подождать примерно неделю и переход собственности будет официально оформлен.

Оформить заявку на бесплатную консультацию

Риелторские Услуги

Продать квартиру

Помогу выгодно продать квартиру

Сдать/сдать квартиру

Подбор объекта недвижимости под сдачу/съем

Сопровождение сделки

Юридическое сопровождение услуги (если вы уже нашли объект или покупателя)

обмен

Обмен квартир: без доплаты и с доплатой

Покупка

Помогу недорого купить квартиру

Консультации

По вопросам купили/продажи и другим вопросам связанным с недвижимостью

Знакомство

Анализ

Съемка объекта

Сбор документов

Проведение сделки

Видео отзывы клиентов

Спасибо большое моим клиентам за обратную связь. 80% моих клиентов обращаются ко мне по рекомендациям.

Отзывы с независимых площадок

Дипломы и сертификаты

diploma
diploma (1)

Адрес Офиса

Услуги

Похожие статьи

Продажа квартиры

Документы для продажи квартиры

опрос документов в деле продажи или покупки жилой недвижимости важен как для покупателей, так и для тех, кто хочет продать свою квартиру или другой жилой

Читать далее »
Угловая квартира
Покупка квартиры

Стоит ли покупать угловую квартиру?

При выборе квартиры некоторые отдают предпочтение угловой. Давайте разберемся во всех плюсах и минусах такого выбора в панельных, кирпичных и монолитных домах. Угловые квартиры начали

Читать далее »
Стоимость аренды квартиры
Аренда квартиры

Оформление договора на сдачу в аренду жилого объекта в Москве

Когда найденные потенциальные арендаторы становятся будущими временными жильцами вашей недвижимости их проживание и ежемесячные оплаты необходимо зафиксировать документально. Таким образом все обязательства сторон будут официально

Читать далее »
Статьи

Агент по недвижимости – кто это и чем он занимается.

Агент по недвижимости, другими словами риэлтор – это человек, который оказывает услуги по сопровождению различных сделок, связанных с объектами недвижимости. В такое оказание помощи входят

Читать далее »
Как правильно составить договор на покупку или продажу недвижимости
Покупка квартиры

Как правильно составить договор на покупку или продажу недвижимости

В самом начале этой статьи разберемся в определении и самой сути договора о купле и продаже жилой недвижимости. Это подписанный двумя сторонами переход права собственности

Читать далее »

Compare Listings

заглавиеЦенаПоложение делТипПлощадьЦельСпальниВанные комнаты

Нажимая на кнопку «Отправить», вы соглашаетесь на обработку персональных данных.

Ваши данные