Самые плохие районы Москвы в 2021 году

Быстрая навигация

Последнее время стоимость на квартиры в Москве значительно выросла. Если у вас есть желание купить квартиру в столице увидеть при этом низкую стоимость на нее – эта статья именно для вас.

В данной статье я расскажу про список районов, где в старых домах и новых постройках можно приобрести по низкой стоимости квартиры. Дома в этих районах чаще довольно старые и стоят там еще с начала 70-х, однако квартиры в новом доме также можно купить по доступной цене. Стоимость за метр в квадрате по сравнению с большей частью продаваемых квартир в столице демократичная и, если есть ограничения в бюджете, а квартиру купить нужно, список этих районов будет для вас правильным выбором.

Я работаю частным риэлтором давно и, объездив всю столицу, могу провести анализ и рассказать про доступные квартиры в определенных районах. Низкая стоимость всегда чем-то обусловлена, и я хочу поделиться с вами минусами каждого района для того, чтобы у вас была возможность выбрать для себя оптимальный вариант.

Итак, список районов с дешевыми и доступными по стоимости квартирами.

  1. Район Молжаниновский.
  2. ЗелАО или Зеленоград.
  3. Районы Северный и Ярославский.
  4. Дмитровский район и Западное Дегунино.
  5. Район Можайский и Текстильщики.
  6. Бибирево, район Нижегородский и Метрогородок в восточном округе.
  7. Гольяново, район Капотня, на юго-востоке Печатники и Некрасовка.
  8. Западное и восточное Бирюлево и южное Бутово.
  9. Восточное Дегунино.
  10. Район Косино-Ухтомский, расположившийся на востоке столицы и на юго-востоке Москвы район Выхино-Жулебино.

Район Молжаниновский

Большую часть площади района занимают частные дома. Участки рядом со станцией Подрезково выделены для массовой застройки жилья. Именно там живут больше всего людей. Данный район является самым дешевым в Москве. До ближайшего метро нужно ехать минут 20 на машине. Другие дороги ведут на Ленинградское шоссе, где постоянные пробки. Чаще всего пользуются железной дорогой.

Стоимость недвижимости в этом районе примерно 150 тысяч рублей за квадратный метр. По меркам столицы это вполне доступно.

Район Молжаниновский

Зеленоград или Зеленоградский административный округ Москвы

Район благоприятный. Для комфортной жизни все есть, а вокруг домов всегда располагается какой-то сквер или лесопарковая зона.

Стоимость за квадратный метр маленькая и составляет примерно 150 тысяч, как и в Молжаниновском районе. Причина также схожа – низкий уровень доступности для городского транспорта и отсутствие метро.

Зеленоград район

Район Северный

Этот район расположился сразу за МКАД и на его территории чаще можно встретить новостройки, однако в поселке Северный еще можно встретить советские дома. Открытие линии метро планируется, но пока район для покупки квартиры дешевый, хотя впечатление оставляет хорошее.

Стоимость за квадратный метр приблизительно 180 тысяч рублей, поэтому купить однокомнатную тут можно за 7 миллионов. Для Москвы такая цена хорошая и доступная.

Район Северный

Район Ярославский

По две стороны ярославского шоссе район растянулся на 7 километров. В основном жители района живут вдоль железной дороги. Во всем районе нет ни одной станции метро, и чтобы доехать до ближайшей, нужно постоять в пробках или как-то добраться через Лосиноостровскую. Именно по этой причине цена на квартиры здесь также маленькая и привлекает тех, кто хочет сэкономить.

Стоимость за квадратный метр также в районе 180 тысяч рублей и ярославский район по праву считается одним из самых дешевых районов для приобретения недвижимости.

Район Ярославский

Район Дмитровский

Находится прямо рядом с МКАД, но вот для всех жителей Дмитровского района головной болью являются осадки измороси от труб теплоцентра, который находится прямо на территории. Проблемы с транспортом обещают решить и открыть две станции метро, но пока этого не произошло и цена на квартиры, естественно, маленькая.

Стоимость однокомнатной в Дмитровском районе составляет примерно 6.8 млн. Такой район считается дешевым в столице.

Район Дмитровский

Район Западное Дегунино

Район расположился на севере Москвы. С одной стороны Коровинское шоссе, с другой – Октябрьская железная дорога. Недавно открылись две станции метро и район стал более приемлем для жизни. Дешевые квартиры можно приобрести в девятиэтажках этого района.

Стоимость за квадратный метр тут не выше, чем 190 тысяч в месяц. Квартиры доступны для покупки и позволить себе однокомнатную можно не больше, чем за 7 млн. рублей. Выбор не маленький, поэтому район Западное Дегунино по праву носит статус одного из дешевых для покупки квартиры.

Район Западное Дегунино

Район Восточное Дегунино

Этот район также стал более ли менее пригодным для жизни с момента открытия станций метрополитена Селигерская и Верхние Либоборы. После этого цены стали чуть выше, однако все равно остаются низкими, по сравнению с другими районами Москвы. Планировка квартир и сами дома старые и стоят там еще с начала семидесятых. Здания уже мало привлекают внимание и время их не щадит.

Стоимость в районе Восточное Дегунино одного квадратного метра небольшая и составляет около 200 тысяч рублей. Купить себе за 7 млн можно квартиру с одной комнатой на улице восьмисотлетия. Это очень привлекательный ценник для столицы. Для приобретения вторичного жилья район дешевый.

Район Восточное Дегунино

Район Можайский

В западном округе Можайский район самый дешевый, хотя округ считается престижным. Площадь самого района очень большая и находится по обе стороны МКАД, но вот рядом нет ни одной станции метро. Приходится людям ездить до синей ветки в пробках. Дома там старые – девяти и двенадцатиэтажные. Состояние уже не самое лучшее и для покупки квартиры район не дорогой.

Стоимость однокомнатной квартиры там примерно 7 млн. Поэтому, если говорить про покупку вторичной квартиры Можайский район занимает одно из первых мест в списке дешевых районов.

Можайский

Район Текстильщики

Район Текстильщиков расположился довольно близко к промышленной зоне и именно поэтому покупка недвижимости может обойтись не сильно дорого. При выборе недорогого жилья очень часто можно натолкнуться на квартиры в этом районе.

Стоимость одного квадратного метра не потребует больше 200 тысяч, а значит, покупка однокомнатной квартиры не сильно ударит по вашему карману.

 

Текстильщики

Район Бибирево

Сам по себе район не плохой, но дома там стоят старые и мало кого привлекают. Девяти и двенадцатиэтажные дома уже не в лучшем виде и квартиры там можно купить по демократичным ценам.

Стоимость за один квадратный метр примерно двести тысяч, даже чуть меньше. Как и в районах выше однокомнатную квартиру возможно купить в пределах семи миллионов. Для нашей столицы такие цены считаются очень низкими и при поиске дешевой квартиры на район Бибирево можно обратить внимание.

Биберево

Район Нижегородский

Данный район напичкан промышленными территориями. Примеры тому кварталы Хохловки и Карачарово. Уровень жизни там не самый высокий и именно поэтому район так же, как и районы выше входят в топ самых доступных для покупки вторичной жилплощади. Хоть и район располагается близко к центру, цены для Москвы тут доступные.

Для покупки однокомнатной квартиры в Нижнегородском районе нужно подготовить примерно шесть с половиной млн. Стоимость за квадратный метр вторичного жилья там примерно 200 тысяч рублей. Это для столицы лояльные цены.

Район Нижегородский

Район Метрогородок

На первый взгляд район для жизни неплохой. Большая его часть — это Парк Лосиный остров и в этот чудесный заповедник можно попасть практически сразу, как выйдешь из дома. Рядом находится станция метро и в целом, район не плохой, но в список плохих он попал из-за пропзоны Калошино, которая слишком близко к жилым домам.

Стоимость тут на квартиры низкая и за квадратный метр в среднем ценник не превышает 195 тысяч рублей. Поэтому, однокомнатную можно приобрести за 6.2 млн. Это очень доступно для столицы.

Район Метрогородок

Район Гольяново

Этот район так же, как и предыдущий оставляет неплохие впечатления. Парк Лосиный остров позволяет прогуляться с детьми вечером, а инфраструктура развита и все, что необходимо там есть. Минус этого района постоянные круглосуточные пробки на Щелковском шоссе и вокруг метро Щелковская движение постоянно парализовано. Именно поэтому цены на квартиры здесь доступные.

Стоимость за квадратный метр не больше 190 тысяч. Квартиру с одной комнатой можно купить за 6.5 млн рублей. Это очень выгодное предложение, так как в Москве стоимость квартир в среднем намного больше.

Район Гольяново

Район Капотня

Район совершенно не подходит для нормальной и комфортной жизни. На ее территории есть Нефтеперерабатывающий завод и жить приходится не только рядом с ним, но и, выглядывая в окно, можно наблюдать шикарный вид МКАД. Цены на жилье в районе Капотни соответствующие, а если посмотреть ценник на недвижимость, который был чуть раньше, то он вообще поражал своей доступностью и был порядка 4 млн.

На данный момент стоимость чуть выше, конечно. На квадратный метр она составляет около 150-170 тысяч. Для Москвы это копейки и, если вопрос приобретения квартиры упирается только в деньги и цель одна – купить дешевую – район Капотни подходит.

Район Капотня

Район Печатники

Недалеко от Курской железной дороги находится район Печатники. «Компания» домов находятся по кусочкам в разных местах и один из них имеет рядом метро. Всем остальным приходится жить очень близко к промзоне и очистным сооружениям. Мало кто найдет в такой жизни комфорт и поэтому недвижимость здесь скупают очень тяжело. Цены соответствуют спросу и по Москве считаются чуть ли не самыми низкими.

Стоимость за квадратный метр тут не выше 180 тысяч рублей и при ограниченном бюджете купить квартиру с одной комнатой можно в пределах 6.7 млн. Это совсем не дорого для столицы.

Район Печатники

Район Некрасовка

Этот район знаменит своей огромной кучей мусора. Даже с тем учетом, что ТБО закрыли, проблема осталась. По большей части район «усыпан» новостройками, но вот старые дома еще стоят и именно там возможно приобрести недорогую квартиру.

Стоимость на однокомнатные там порядка 6.4 млн. Однако и новые дома тоже не сильно кусаются в цене. Там квартиры стоят в среднем 170 тысяч за квадратный метр и однокомнатную можно будет себе позволить за 6.8.млн. Район Некрасовка заслужено находится в топе самых дешевых районов для покупки квартиры.

Район Некрасовка

Район Бирюлёво Восточное

Район очень большой, однако на всей площади не нашлось места станции метрополитена. И никогда уже не найдется. Местные жители едут минут 30 до Царицыно или Пражской, что не совсем удобно с точки зрения транспортной доступности. Последнее время в районе стали строить новые дома, но по большую часть все равно занимают старые. Они уже давно не выглядят хорошо и время их не пощадило. Вот как раз в таких домах можно купить однокомнатную всего за 6.2 млн.

Стоимость за квадратный метр в Восточном Бирюлёво примерно 170 тысяч. Для столицы это сущие копейки и по сравнению с другими районами жилье тут можно приобрести почти даром.

Район Бирюлёво Восточное

Район Бирюлёво Западное

А вот в этом районе все хуже. Половина его площади занимает промзона и все так же нет станции метро. Новостроек не возводят, а остальные дома старые и стоят там еще с 80-х годов. Если нужно купить недорого жилплощадь в столице, обратить внимание можно на этот район.

Стоимость за квадратный метр тут не больше 170 тысяч. Таким образом купить квартиру с одной комнатой будет стоить примерно 6 млн. Это совсем не дорого в рамках Москвы.

Район Бирюлёво Западное

Район Косино-Ухтомский

Территория очень большая, но по большей части стоят частные дома. Оставшаяся площадь занята кирпичными и панельными домами от трех до 12 этажей. Именно в этих домах продаются квартиры, который может себе позволить человек с ограниченным бюджетом. Однако на территории района есть еще Кожухово – микрорайон с двумя станциями метрополитена. Там есть новостройки, стоимость жилья в которых немного выше, но в рамках Москвы по-прежнему не дорогая.

Стоимость на квадратный метр в старых домах не больше 175 тысяч, поэтому цена за однокомнатную примерно 6,2 млн. рублей. Очень недорогая недвижимость для столицы. А в новостройках квадратный метр стоит примерно 185 тысяч и купить квартиру с одной комнатой можно за 7 млн.

Район Косино-Ухтомский

Район Выхино-Жулебино

Район состоит из новостроек в Жулебино и старых домов в Выхино. Проблемы тут одинаковые для всех, поэтому стоимость везде дешевая. Экология не самая лучшая, да и располагающиеся рядом Люберцы и Котельники не дадут возможность ценам вырасти. Если у вас есть цель купить недвижимость по доступной цене, вам нужно рассмотреть эти районы.

Стоимость тут за квадратный метр до 185 тысяч. Купить квартиру с одной комнатой можно в пределах 6.3 млн. С такими ценами в столице район находится в топе самых дешевых районов для покупки жилья.

Район Выхино-Жулебино

Район Бутово Южное

Причины для низкой стоимости недвижимости в этом районе есть. Южное Бутово окружили новостройки в Подмосковье со всех сторон и их очень много. Поэтому цены на квартиры во вторичке остаются низкими. При поиске дешевых квартир в столице можно практически сразу наткнуться на предложения в этом районе.

Стоимость не превышает 185 тысяч за один квадратный метр. Такая цена позволяет купить однокомнатную в пределах 7 млн. рублей.

Выбор для приобретения недвижимости по доступным ценам в столице есть. Да, со своими минусами и нюансами, но каждый для себя может выбрать из нескольких зол то, что именно для него зло меньшее.

Жить в старом доме или новостройке. Без метро рядом с вашим домом, но в большой квартире или рядом с промзоной, но с возможностью сэкономить и сделать в квартире ремонт. Каждому свое.

Выбор квартиры всегда важный вопрос для любого человека. Семья с детьми будет искать для себя квартиру побольше и выбираться дом рядом с развитой инфраструктурой. Планирующий проживать один человек выберет квартиру поближе к метро или с удобной возможностью ездить на работу. Каждая продаваемая квартира всегда найдет своего покупателя, так как у каждого свои приоритеты.

Низкая стоимость квартиры всегда будет привлекать, и покупатели, желающие сэкономить, имеют не такую завышенную планку. Квартира может привлекать площадью и смириться с промзоной рядом легче, если стоимость этой квартиры укладывается в выделенный бюджет.

Район Бутово Южное

 

А есть ли возможность купить квартиру в центре и недорого?

Можно все. При желании купить квартиру в центральном административном округе можно найти очень неплохое предложение и тем самым обеспечить себя жильем и пропиской в центре Москвы. В ЦАО столицы можно рассмотреть квартиры в следующих районах.

Район Таганский

В этом районе можно наткнуться на недорогие предложения по продаже квартиры. Дело в том, что район граничит с промзоной и улицы Малая и Средняя Калитниковская часто предлагают доступное жилье.

Так, цена на один квадратный метр тут 250 тысяч и однокомнатная квартира обойдется в 8.7 млн. рублей. За такие деньги приобрести квартиру в Москве очень хороший вариант.

Район Таганский

Район Красносельский

Большая часть района застроена путями и зданиями трех вокзалов. Практически все, кто там живут, каждый день наслаждаются «романтикой» уходящих поездов и постоянным стуком колес. Криминальная обстановка тоже дает о себе знать и район занимает не последнее место по этому пункту. Если захотеть сэкономить на покупке квартиры в столице и приобрести ее при это в центре, можно запросто найти такой вариант в Красносельском районе.

Стоимость однокомнатной квартиры тут не превышает 9 с половиной млн. рублей, так как цены за квадратный метр вторички начинаются от 250 тысяч. Купить в столице квартиру за такие деньги настоящая роскошь.

Район Красносельский

Район Мещанский

В центральном округе столицы в этом районе немало выгодных предложений. Низкая стоимость на жилые объекты тут из-за расположения Сущевского Вала, по которому проходят границы района. Так как это часть ТТК, район не сильно комфортный для жизни. Именно в домах, которые граничат с Красносельским районам цена низкая и там можно купить недорогую квартиру.

За квадратный метр тут нужно заплатить в районе 245 тысяч рублей. Такая стоимость позволяет купить однокомнатную квартиру в пределах 9 млн, что очень выгодно и недорого для Москвы.

Н2 Район Пресненский

В этом, казалось бы, престижном районе находится много известных построек. Зоопарк, дом Правительства и Москва Сити. Однако есть еще и старая часть района, которая носит имя Шелепиха. Там можно купить недорогую квартиру, так как рядом располагается промзона и третье транспортное. Да и экология здесь оставляет желать лучшего.

Из всех этих факторов складывается не сильно высокий ценник. На однокомнатную квартиру такой ценник примерно 8 млн. Получается, стоимость квадратного метра на недвижимость в Шелепихе от 230 тысяч. Это минимум по Москве.

Этот список не заканчивается только на этих районах. Скидку и низкую цену можно увидеть и Тверском районе, и в Басманном. Также недвижимость, доступная для покупки, есть в Хамовниках. По центру Москвы можно подыскать квартиры со стоимостью за квадратный метр в районе 230 тысяч.  Это реально, просто надо искать или обратиться за помощью к частому риэлтору.

Первый фактор, который влияет на стоимость недвижимости в Новой Москве это транспортная доступность и еще не совсем развитая инфраструктура. Новая Москва находится далеко от центра и чем дальше располагается квартира, тем меньше она стоит.

Район Мещанский

Поселение Марушкинское

В Новомосковском округе это самый дальний уголок столицы. До МКАД 17 км и до столицы ведет линия Киевского вокзала. Поселок Крекшино небольшой территории и именно там можно найти недорогую квартиру. Среда, экология, да и доступность на транспорте там хорошая, однако цены все равно низкие.

Купить однокомнатную квартиру можно за 4.2 млн. Стоимость за квадратный метр примерно там 130 тысяч рублей. С учетом того, что это все еще Москва, ценник невероятно низкий.

Поселение Марушкинское

Поселение Десёновское

В том поселении построили новый жилой комплекс под названием «Новые Ватутинки». Все необходимое там есть и инфраструктура вполне хорошая. В близи детские садики и школы, а также магазины и различные секции. На транспорте можно добраться до станции Ольховая. Дорогая займет не больше получаса.

Цены при всем этом невысокие. Однокомнатная квартира там стоит порядка 6.3 млн. рублей. Ценник на квадратный метр в пределах 170 тысяч.

Поселение Десёновское

Поселение Рязановское

В этом районе приобрести недорогую жилплощадь можно не в каждом доме. Вторичное жилье по “вкусным” ценам располагается в поселке Ерино, который находится рядом со станциями МЦД. Постройки эти еще со времен Советского Союза и иногда тут могут продавать вполне привлекательное жилье для тех, кто хочет сэкономить.

Цена тут за квадратный метр примерно 160 тысяч рублей и квартиру с одной комнатой можно приобрести за 5.4 млн. В Москве довольно сложно найти что-то дешевле.

Поселение Рязановское

Поселок Красная Пахра

К этому поселку довольно непросто подъехать с помощью железнодорожных путей, но общественный транспорт тут курсирует не редко и может помочь добраться до метро Ольховая или Теплый Стан. Само поселение уютное и небольшое. Недорогую недвижимость можно найти в старых домах со времен 80-х годов.

Цена там привлекает всех желающих сэкономить. Порой, среди всех предложений можно найти самые дешевые по всей столице России. За квадратный метр тут просят около 140 тысяч, поэтому однокомнатная квартира обойдется примерно в 4.2 млн. А это Москва.

Поселок Красная Пахра

Поселение Рогово

Прямо рядом с границей Калужской области расположилось это поселение. Железная дорога туда не идет, да и около часа нужно добираться до метро Теплый Стан. Территория усеяна лесными массивами и экология здесь очень хорошая. Активная жизнь тут не везде и ее эпицентр – поселок Рогово. Если есть цель Московской прописки, а бюджет очень ограничен, рассмотреть квартиры можно в этом поселении.

Стоимость там за однокомнатную квартиру порядка 3.8.млн. рублей. Это прям минимальная стоимость на жилье. Выбор среди предложений есть и рассмотреть их стоит в поселке Рогово.

Поселение Рогово

Поселение Вороновское

В поселке можно купить дешевую жилплощадь и при этом обеспечить себя всем необходимым. Рядом есть все, что нужно для жизни и даже социальные показатели в этом поселке одни из самых высоких.

За 140 тысяч рублей тут можно купить квадратный метр. Проще говоря, потратив в районе 4 млн. можно стать обладателем однокомнатной квартиры.

Поселение Вороновское

Село Клёново

По территории этого поселения много малоэтажных домов еще со времен СССР. Прогуляться от одной до другой окраины можно минут за 20. Все очень тихо и ритм жизни размеренный. Добираться, правда, до метро придется нелегко. Транспортная доступность тут очень низкая и именно поэтому приобрести квартиру можно дёшево.

Так, однокомнатную квартиру приобрести возможно за 4 с половиной млн. рублей. Сумма за квадратный метр в районе 135 тысяч. Такая стоимость на жилплощадь для Москвы очень низкая.

Село Клёново

Поселение Шишкин Лес

Вдоль одной из трасс Москвы есть такое поселение. Сам по себе он уютный и окружен лесами и водоемами. Экология здесь на высшем уровне, а также, стоит отметить, что в поселении находится известная Усадьба Михайловское. Да и добраться до этого поселения не так сложно – от метро Ольховая курирует маршрутка.

Купить тут квартиру можно недорого. Однокомнатная обойдется в 4.5 млн. Такая цена складывается из стоимости на квадратный метр – 145 тысяч.

Поселение Шишкин Лес

Риэлтор Вера Анатольевна.

Услуги

Похожие статьи

Продажа квартиры

Документы для продажи квартиры

опрос документов в деле продажи или покупки жилой недвижимости важен как для покупателей, так и для тех, кто хочет продать свою квартиру или другой жилой

Читать далее »
Угловая квартира
Покупка квартиры

Стоит ли покупать угловую квартиру?

При выборе квартиры некоторые отдают предпочтение угловой. Давайте разберемся во всех плюсах и минусах такого выбора в панельных, кирпичных и монолитных домах. Угловые квартиры начали

Читать далее »
Стоимость аренды квартиры
Аренда квартиры

Оформление договора на сдачу в аренду жилого объекта в Москве

Когда найденные потенциальные арендаторы становятся будущими временными жильцами вашей недвижимости их проживание и ежемесячные оплаты необходимо зафиксировать документально. Таким образом все обязательства сторон будут официально

Читать далее »
Статьи

Агент по недвижимости – кто это и чем он занимается.

Агент по недвижимости, другими словами риэлтор – это человек, который оказывает услуги по сопровождению различных сделок, связанных с объектами недвижимости. В такое оказание помощи входят

Читать далее »
Как правильно составить договор на покупку или продажу недвижимости
Покупка квартиры

Как правильно составить договор на покупку или продажу недвижимости

В самом начале этой статьи разберемся в определении и самой сути договора о купле и продаже жилой недвижимости. Это подписанный двумя сторонами переход права собственности

Читать далее »

Compare Listings

заглавиеЦенаПоложение делТипПлощадьЦельСпальниВанные комнаты