Риэлтор — кто это такой? Для чего он нужен, обязанности и цены

О риэлторах

Поиск квартиры или дома сложный и кропотливый процесс. Необходимый жилой объект, подходящий под требования трудно выявить среди большого количества предложений. Помимо всего прочего некоторые предложения созданы для рекламы и привлечения клиентов и в реальности информация о них иная, нежели была представлена в объявлении.

Риелторы помогают избавиться от всех этих проблем с поисками недвижимости и за вас отберут и отфильтруют все предложения. К сожалению, и среди риэлторов могут встретиться недобросовестные люди. Но, чтобы избежать встречи с ними, нужно разобраться в обязанностях риэлтора. В том, как должен выглядеть договор и как его составляют, сколько вообще стоят услуги и как распознать обманщиков.

Где найти риэлтора

Найти проверенного и хорошего специалиста можно спросив своих знакомых и друзей. Воспользоваться рекомендацией можно и нужно, чтобы избавить себя от шансов быть обманутыми. Можно, так же, обратиться в агентство по недвижимости или найти и обратиться к частному риэлтору. Во втором случае можно неплохо сэкономить и обеспечить к своему вопросу больше внимания.

И все же, не стоит забывать, что всегда нужно быть бдительным. Выплачивать полную сумму за какую-либо услугу нужно только после того, как вы внимательно прочитали все договора и познакомились лично с собственниками квартиры.

Гонорар риэлторов

Стоимость услуги риэлтора обычно не фиксирована и зависит от того, сколько стоит недвижимость.  Стандартно, при покупке квартиры риэлтор получает какой-то процент или все же изначально оговаривается фиксированная цена.

Что входит в обязанности

При том, что риэлторов довольно много, мало кто знает об их реальных обязанностях. Чаще всего считают, что особых навыков для этого дела не требуется. Однако на самом деле это не так. Профессиональный риэлтор должен владеть навыками дипломатии и психологии. Быть хорошим юристом и владеть навыками маркетинга и рекламного дела. Знать азы строительства и хорошо разбираться в недвижимости. Ну и ко всему этому добавляется умение продавать. Помимо всего прочего, риэлтор не должен поддаваться стрессам и всегда помнить о вежливости и учтивости.

Если говорить об прямых обязанностях, то в них входит умение продать свои услуги и, найдя клиентов, понять их потребность. Нужно оперативно найти и показать объект, который подходит под их требования. А также, осмотреть нужную недвижимость, совершать поездки по адресам, обязательно производить ревизию всех документов перед каждой сделкой о покупке и знать, как выявить юридические неисправности. И конечно же оказывать любую помощь в возникших вопросах.

Необходимо разбираться в недвижимости на уровне эксперта и всегда быть в курсе всех изменений на рынке. Когда риэлтор предлагает клиенту объект, он должен знать о нем все. Помимо этого нужно понимать. Чего хочет клиент, даже если ему сложно сформулировать свою потребность.

Без риэлтора искать нужную квартиру можно очень долго и это не всегда юридически безопасно, поэтому можно стать жертвой аферистом и потерять деньги.

Как определить плохого риэлтора

Как уже было сказано, среди риэлторов можно встретить аферистов. Его называют «черный» риэлтор и появились они еще в 90-годах. В то время от них пострадало очень много людей, как семьи, так и пенсионеры. Сейчас на рынке недвижимости все также немало тех, кто хочет развести на деньги. К счастью, распознать их можно, «черный» риэлтор составляет договор на квартиру по несуществующему адресу или на квартиру, которая вовсе не сдается. После, такой риэлтор заключает договор, по которому деньги вернуть уже не получится. Чтобы не попасть на их «удочку» стоит помнить, что риэлтор берет деньги за пакет услуг и не только за непонятный адрес. Не важно, покупаете вы или продаете – всегда требуйте доведения до результата.

Плохой риэлтор не разбирается в недвижимости и явно не в состоянии нормально описать объект. Он избегает прямых факторов и разговаривает обобщенными словами. Вы не получаете гарантий и не слышите в его речи юридических терминов. Процент от сделки очень большой, а работать достойно человек отказывает. Для покупки предлагает несуществующую квартиру или один объект сдает по нескольку раз. Не помогает в решениях вопросов и хочет получить деньги за поверхностную информацию.

Будьте внимательны и всегда читайте внимательно договор.

Как правильно оформить договор

С риэлтором всегда заключается договор, который следует тщательно изучать и только потом подписать. Итак, на что следует обратить внимание:

Вначале указана суть сделки и список услуг. Там можно увидеть, какие из них входят в плату, а какие требуют дополнительных денег. Потом описываются ваши обязанности, которые нужно внимательно прочитать и спросить обо всем, что непонятно. Дальше обсудите вид оплаты и уточните обо всех дополнительных моментах, которые не входят в основную стоимость. Особое внимание заслуживает мелкий шрифт.

Договор должен быть в двух экземплярах и образцы должны быть одинаковыми. Их схожесть нужно проверить.

Советы

Стоит обратить внимание на опыт работы и отзывы от бывших клиентов. У хороших специалистов их много. Если вдруг риэлтор отказывается предоставить отзыв, стоит задуматься. Так же в интернете есть список «черных» риэлторов. Ознакомьтесь с ним и будьте бдительны.

Как уже было сказано ранее, будет лучше обратиться к риэлтору по рекомендации близких вам людей. Так вы  будете уверены в качестве услуги.

Если вы выбрали для себя агентство недвижимости, то работайте только с опытными и успевшими себя зарекомендовать организациями. Их список так же можно найти в интернете.

Рассматривайте несколько вариантов и выбирайте после консультации и полного изучения профилей риэлторов. Прислушайтесь к себе, так как вам предстоит долгое время работать с человеком бок о бок и вам должно быть комфортно при общении с ним.

Выводы

Итак, как следует из всего вышесказанного, риэлтор – специалист по недвижимости, который помогает вам облегчить вопрос сделки купли или продажи объекта. Мы изучили оплату и обязанности риэлтора, а также выяснили, что существуют «черные» риэлторы, распознать которых можно по некоторым критериям.

Чтобы работа с риэлтором оставила только положительные эмоции, стоит подойти к его выбору серьезно и ответственно. При правильном выборе ваша сделка пройдет качественно быстро и профессионально.

Оформить заявку на бесплатную консультацию

Риелторские Услуги

Продать квартиру

Помогу выгодно продать квартиру

Сдать/сдать квартиру

Подбор объекта недвижимости под сдачу/съем

Сопровождение сделки

Юридическое сопровождение услуги (если вы уже нашли объект или покупателя)

обмен

Обмен квартир: без доплаты и с доплатой

Покупка

Помогу недорого купить квартиру

Консультации

По вопросам купили/продажи и другим вопросам связанным с недвижимостью

Знакомство

Анализ

Съемка объекта

Сбор документов

Проведение сделки

Видео отзывы клиентов

Спасибо большое моим клиентам за обратную связь. 80% моих клиентов обращаются ко мне по рекомендациям.

Отзывы с независимых площадок

Дипломы и сертификаты

diploma
diploma (1)

Адрес Офиса

Услуги

Похожие статьи

Продажа квартиры

Документы для продажи квартиры

опрос документов в деле продажи или покупки жилой недвижимости важен как для покупателей, так и для тех, кто хочет продать свою квартиру или другой жилой

Читать далее »
Угловая квартира
Покупка квартиры

Стоит ли покупать угловую квартиру?

При выборе квартиры некоторые отдают предпочтение угловой. Давайте разберемся во всех плюсах и минусах такого выбора в панельных, кирпичных и монолитных домах. Угловые квартиры начали

Читать далее »
Стоимость аренды квартиры
Аренда квартиры

Оформление договора на сдачу в аренду жилого объекта в Москве

Когда найденные потенциальные арендаторы становятся будущими временными жильцами вашей недвижимости их проживание и ежемесячные оплаты необходимо зафиксировать документально. Таким образом все обязательства сторон будут официально

Читать далее »
Статьи

Агент по недвижимости – кто это и чем он занимается.

Агент по недвижимости, другими словами риэлтор – это человек, который оказывает услуги по сопровождению различных сделок, связанных с объектами недвижимости. В такое оказание помощи входят

Читать далее »
Как правильно составить договор на покупку или продажу недвижимости
Покупка квартиры

Как правильно составить договор на покупку или продажу недвижимости

В самом начале этой статьи разберемся в определении и самой сути договора о купле и продаже жилой недвижимости. Это подписанный двумя сторонами переход права собственности

Читать далее »

Compare Listings

заглавиеЦенаПоложение делТипПлощадьЦельСпальниВанные комнаты

Нажимая на кнопку «Отправить», вы соглашаетесь на обработку персональных данных.

Ваши данные